Fakta
Så fungerar "Vår hyra"
Systemet med differentierad hyra är resultatet av ett avtal mellan fastighetsägarna (hyresvärdarna) och Hyresgästföreningen.
Hyran bestäms efter betygssättning av tre kategorier; lägenheten, fastigheten och området. Varje enskild kategori har ett tiotal kriterier som parterna bedömer.
Systemet har varit i bruk ett antal år men ännu inte slagit igenom fullt ut. Det innebär att hyreshöjningarna även i framtiden kommer att vara variera.
Men Kronan är inget bra exempel på systemet menar Lulebos vd Anders Sandberg.
- Nej, Kronan är nyproduktion och är inte med i Vår hyra, säger han.
Som han för övrigt anser "hittills fungerat bra".
- Vår hyra innebär att hyrorna varierar från område till område för exakt likvärdig lägenhet. Kunden kan då ställa läget mot hyran och sedan själv göra valet, säger Sandberg.
Som framgår av tabellen är det centrum och Östermalm som har de högsta hyrorna medan Hertsön, Råneå och Gammelstad har de lägsta.
Inte bara området styr
Omräknat till månadshyra för en lägenhet på 80 kvadratmeter är skillnaden 2.101 kronor. Den genomsnittliga hyran för den lägenheten blir då 6.788 kronor på Östermalm och 4.687 kronor på Hertsön.
- Men du kan aldrig bara titta på området, hyran styrs även av fastighetens och lägenhetens standard samt närheten till service, säger Anders Sandberg.
Arbetet för att öka hyresskillnaderna är inte avslutat eftersom det inte går att införa de nya hyrorna på ett eller ens ett par år. Höjningarna för dyra områdena skulle då bli för stora.
- Det finns bara en maxhyra som kan tas ut varje enskilt år så detta sker successivt, säger Sandberg.
Justera nivåerna
Han kan i dag inte säga när "Vår hyra"-systemet ska vara genomfört fullt ut. Och även när det är gjort kommer renoveringar och andra förändringar ständigt att justera hyresnivåerna mellan områden och fastigheter.
Men enligt Anders Sandberg är inte hyrorna i det befintliga bostadsbeståndet det stora problemet.
- Nej, det är den snabba prisuppgången för nyproduktion. Som det nu är blir hyrorna i nya hus alldeles för höga. Och att lösa det problemet är ingen lätt uppgift, säger han.
Just nu pågår årets hyresförhandlingar. I fjol höjde Lulebo hyrorna 2,25 procent i snitt. Året innan var höjningen 1,35 procent och precis som 2011 varierade höjningarna mellan områdena.
I år lär budet vara 3,81 procent men ingen av parterna vill kommentera läget just nu. De privata hyresvärdarna tillämpar också "Vår hyra" men förhandlar själva.
Hyrorna i Luleå - område för område:
Antal - Kronor per kvadratmeter och år
Antnäs 36 - 874,38
Bergnäset 549 - 839,76
Björkskatan 401 - 909,79
Centrum 556 - 985,25
Östermalm 189 - 1018,38
Gammelstad 890 - 763,03
Hertsön 1.455 - 703,20
Kallkällan 427 - 841,10
Knöppelåsen 98 - 815,27
Kronan 104 - 1.373,29
Krongårdsringen 175 - 815,00
Lerbäcken 95 - 878,14
Lövskatan 48 - 771,61
Malmudden 545 - 891,70
Mjölkudden 472 - 861,03
Porsön 984 - 771,78
Råneå 272 - 753,60
Skurholmen 204 - 899,56
Sunderbyn 61 - 811,42
Tuna 933 - 809,40
Örnäset 691 - 778,80
Studentlägenheter:
Björkskatan 228 - 1.220,59
Porsön 1.290 - 970,62
Totalt 10.703 - 827,22
Anders Köjs