I januariavtalet listas 73 punkter som regeringen, Centerpartiet och Liberalerna Àr överens om ska genomföras. Bostadspolitiken berörs i flera punkter och mÄnga ska utredas vidares, sÄ exakt hur de slutligen formuleras Àr oklart.
För att lösa problemen pÄ bostadsmarknaden krÀvs ett helhetsgrepp med flera olika ÄtgÀrder. Vi Àr övertygade om att det behöver omfatta en lÄngsiktig reformering av hyressÀttningssystemet. Samtidigt Àr vi angelÀgna om att redan i dag fÄ det kollektiva förhandlingssystemet att fungera bÀttre. Januariavtalet adresserar bÄda dessa perspektiv. Det Àr skÀlet till att vi vÀlkomnar förslagen.
Ur ett socialt perspektiv Àr det dÀremot bekymmersamt att januariavtalet saknar förslag som adresserar behovet av en bÀttre social bostadspolitik. För bostadsmarknadens mest utsatta behövs ett flertal ÄtgÀrder och fÄ om nÄgon handlar om tilltrÀde till eller prisbildning för nybyggda bostÀder.
Fri hyressÀttning vid nybyggnation Àr en av de reformer som vÀckt mest uppmÀrksamhet. Hyran inom dessa bestÄnd sÀtts efter en inledande period enligt en tariff grundad pÄ jÀmförbara nybyggda objekt med en gradvis anpassning för att uppnÄ förutsÀgbarhet eller genom förhandling med hyresgÀstföreningen. FastighetsÀgaren vÀljer vilken av dessa metoder som tillÀmpas. Begreppet tariff vÀcker dock mÄnga frÄgetecken.
Ăr det dĂ„ möjligt att höja hyrorna sĂ„ mycket mer Ă€n vad de ligger pĂ„ i dag? Vad vi efterlyst Ă€r inte möjligheten att ta ut högre hyror i nyproduktion, utan en utvidgad avtalsfrihet som gör det enklare att teckna bindande avtal mellan hyresvĂ€rd och hyresgĂ€st. Genom att erbjuda ett alternativ till kollektivt förhandlade hyror kan den ekonomiska risken reduceras och utrymmet för att utveckla erbjudandet till bostadskonsumenterna utvidgas. DĂ€remot ligger hyran i flertalet nybyggen pĂ„ ungefĂ€r den nivĂ„ som marknaden klarar och utrymmet att höja den ytterligare Ă€r ytterst begrĂ€nsat.
Varför bara fri hyressÀttning i nyproduktion nÀr hela hyressÀttningssystemet behöver förÀndras? NÀr det gÀller strukturella reformer i hyressÀttningssystemet Àr det logiskt att politiken börjar med nyproduktionen. Det omfattar bara bostÀder som Ànnu inte finns och berör dÀrmed heller inte hyresgÀster med redan ingÄngna avtal. Genom gradvisa reformer av dagens hyressÀttningssystem, dÀr fri hyressÀttning i nyproduktion Àr ett naturligt och mindre kontroversiellt första steg, kommer hyresbostadsmarknaden att fungera bÀttre och det utgör den frÀmsta drivkraften för investeringar.
En kommission ska kartlÀgga hur lÀge och kvalitet ska fÄ större betydelse för hyressÀttningen. Den ska hantera hur enskilda bruksvÀrdesfaktorer som lÀge och olika kvaliteter i boendet ska vÀrderas. Det kan pÄverka hyresnivÄerna i de lÀgenheter som fÄr Àndrade bruksvÀrden. Detta Àr viktiga frÄgor men de berör inte frÄgan i den Ärliga förhandlingen som handlar om justeringen av den allmÀnna hyresnivÄn pÄ en ort. Den frÄgan ska istÀllet hanteras inom ramen för en departementsskrivelse.
Ett oberoende tvistlösningsorgan och tidsgrÀnser för förhandlingar om Ärlig hyresjustering införs.
Det behövs ett oberoende tvistlösningsorgan, men ett sÄdant behöver ocksÄ tydliga grunder för vad den Ärliga hyresjusteringen ska baseras pÄ. Utan tydliga grunder för den Ärliga hyresjusteringen kan man inte avgöra vad som Àr en rimlig hyresutveckling och dÄ har man missat poÀngen med en oberoende tvistlösning. Det skapar ocksÄ en transparens och förutsebarhet i systemet.
Det föreslÄs bli större frihet för hyresvÀrden och hyresgÀsten att sjÀlva komma överens om hur man prissÀtter till- och frÄnval i lÀgenheten. HyresvÀrdar vill gÀrna kunna möta de individuella önskemÄl som finns men samtidigt vara sÀkra pÄ att fÄ betalt för det.
Alla parter pĂ„ bostadsmarknaden â FastighetsĂ€garna, Sabo och HyresgĂ€stföreningen stĂ„r bakom förslagen i den statliga svarthandelsutredningen som lades fram 2017. SkĂ€rpningar av lagstiftningen kring försĂ€ljning av svarta hyreskontrakt och kriminalisering av köp Ă€r nödvĂ€ndiga Ă„tgĂ€rder för att minska svarthandeln. Att regeringen nu vill utreda frĂ„gan igen Ă€r mĂ€rkligt nĂ€r vi nyligen haft en gedigen utredning.
För oss som branschorganisation ser vi förslagen som ett kvitto pÄ att pÄverkansarbete lönar sig. Vi har visat att bostadsmarknaden mÄste förÀndras men att det ocksÄ kommer att krÀva nya lösningar. Besluten som fattas mÄste utgÄ frÄn dagens förutsÀttningar gÀllande bland annat byggkostnader, processer, skattereformer, valfrihet och framför allt individens förutsÀttningar.
Anna Forsman,
platsansvarig LuleÄ, FastighetsÀgarna Mittnord AB