Det byggs mer bostäder än på länge i Sverige. Men inte ens de byggvolymer vi ser just nu räcker för att skapa en bostadsmarknad där det råder balans mellan tillgång och efterfrågan på bostäder. En sådan balans kräver att det befintliga bostadsbeståndet utnyttjas bättre än i dag, inte minst genom att det blir lättare och mer attraktivt att i livets olika skeden flytta mellan skilda typer av boenden och upplåtelseformer. Detta förutsätter i sin tur att hyresrätten som boendeform uppfattas som modern och med rimligt hög standard.
Men detta är nu hotat. En statlig utredning har nyligen föreslagit att hyresgästernas inflytande i samband med renoveringar ska stärkas. Syftet - att värna om de boende - är gott. Men konsekvenserna kan bli mycket allvarliga. En uppenbar risk är att nödvändiga renoveringar och underhållsarbeten kommer att senareläggas, i synnerhet i ekonomiskt svaga bostadsområden.
Utredningen föreslår indirekt lagkrav på nya och omfattande samrådsprocesser med hyresgästerna. I praktiken ska de där kunna lämna veto mot de renoveringar som fastighetsägaren bedömt vara nödvändiga för att säkerställa fastighetens tekniska behov och nuvarande och framtida hyresgästers önskemål om ett gott hem. Det innebär att enstaka hyresgäster ska kunna stoppa renoveringar som efterfrågas av flertalet av de övriga hyresgästerna.
Hos både allmännyttiga och privata hyresvärdar finns det oftast både vilja och resurser att höja standard och kvalitet på det svenska beståndet av hyresrätter. Men då gäller det att vi får de rätta förutsättningarna att renovera våra fastigheter och göra dem attraktiva för hyresgäster både i dag och imorgon. Den nu presenterade utredningen innebär att utvecklingen går motsatt väg.
Den viktiga principfrågan som regeringen nu har att ta ställning till är vilket inflytande den hyresgäst ska ha som för tillfället bor i lägenheten i relation till nästa hyresgäst i samma lägenhet. Om det är dagens hyresgäst som genom ett veto mot renoveringar också ska kunna bestämma lägenhetens standard och skick för framtida hyresgäster blir varje form av långsiktig fastighetsförvaltning i praktiken mycket svår att genomföra.
Sverige har redan en av världens starkaste skyddslagstiftningar för boende i hyresrätter. Kombinationen av ett starkt besittningsskydd innefattande rätt att byta bostad, en reglerad ordning för hyresförhandling och bestämmande av hyra samt de krav på hyresgästens godkännande av renoveringar som redan finns ger hyresgäster en trygghet mot oskäliga hyreshöjningar eller risk att förlora sin bostad.
Att mot denna bakgrund göra ytterligare begränsningar i fastighetsägares möjligheter att fatta beslut om fastigheternas renovering och val av standard, i syfte att stärka hyresgästernas inflytande, är inte rimligt. Om dagens hyresgäster får avgöra lägenhetens standard kan morgondagens hyresgäster tvingas att bo mycket omodernt. På sikt innebär en sådan utveckling ett hot mot hyresrätten som en attraktiv boendeform för alla.
Fastighetsägarna MittNord
Peter Sörman,
näringspolitisk chef
Johanna Fjällblad,
platsansvarig Luleå