Ett organ som kallas Bokföringsnämnden har beslutat att förbjuda så kallad progressiv avskrivning av bostadsrättsfastigheter. Det låtar som någonting för alldeles särskilda människor och inte mycket att bry sig om för de flesta. Dessvärre ryms det ekonomisk dramatik för väldigt många bakom detta beslut. Det är ett besynnerligt beslut.
Nämnden menar att en fastighet skall vara helt avskriven efter 50 år och att avskrivningen skall vara lika stor varje år. Avskrivning innebär att man skall ta upp kostnaden i varje förenings resultaträkning som i sin tur skall betalas av de boende. Principen utgår ifrån att fastigheten inte har något värde när det blivit 50 år. Har ni sett någon fastighet som är 50 år och helt värdelös. Eller en fastighet som är 25 år och bara värd hälften av sin ursprungliga investeringskostnad. Nej knappast. Det vanliga är att marknaden värderar fastigheten till högre värden än den ursprungliga produktionskostnaden. Bara markvärdet är även efter 50 eller 100 år betydande. Ett bostadshus kan inte jämföras med t ex en maskin som måste ersättas efter fem eller tio år med en ny maskin. Därför behöver bostadsrättsföreningar särskilda regler som är anpassade till dess faktiska förutsättningar.
Sedan är det självklart att man skall redovisa varje förenings ekonomi så boende och eventuella köpare kan göra en välgrundad bedömning av framtida kostnader. Inom HSB har vi underhållsplaner som är riktigt långsiktiga och som tillåter långsiktiga kalkyler och bedömningar.
Konkret innebär det nya beslutet att medlemmarna i en bostadsrättsförening inte bara ska betala löpande kostnader som räntor, amorteringar, driftskostnader och avsättningar för underhåll. Man ska dessutom betala två procent av fastighetens ursprungliga kostnad varje år i 50 år, trots att de boende redan betalt mer än hälften av produktionskostnaden direkt som insats. Förslaget innebär dessutom att det inte är någon som skall ha pengarna. Pengarna skall samlas i bostadsrättsföreningens kassakista. Det är snurrigt. Till vilken eller vems nytta?
För de boende innebär det väsentligt ökade boendekostnader. För en nybyggd lägenhet på 75 kvadratmeter innebär det en ökad månadskostnad på drygt 4.000 kronor per månad. Rimligt? Nej!
Tror någon att det låter sig göras på en marknad där boendekostnaderna redan är höga? Nej, det stoppar byggandet av bostadsrätter. Samtidigt som det kommer att plåga massor av människor som redan bor i en bostadsrättslägenhet. Man måste nog tänka lite speciellt om man som bostadsminister Attefall applåderar dessa nya regler och menar att kraftigt ökade kostnader gör att det blir billigare! Ja, han säger faktiskt så i sin kommentar i Svenska Dagbladet.
Detta kan bara inte få rulla på. Stoppa beslutet och utforma ett nytt robust system som utgår ifrån bostadsrättens unika förutsättningar på dagens bostadsmarknad. Vi behöver inte dyrare bostäder utan fler och billigare lägenheter.