Fler än 700 000 nya bostäder behövs i Sverige fram till år 2025. Över 80 procent av kommunerna uppger att det råder brist på bostäder. Luleå är en av dem. I dag träffar vi på Skanska kommunens beslutsfattare för att diskutera hur vi tillsammans kan hitta lösningar för ett ökat bostadsbyggande. En av de viktigaste frågorna är hur infrastruktur och bostadsbyggande kan kopplas samman ännu bättre. Först då kan vi lösa bostadsbristen.
Enligt den senaste prognosen från Boverket behövs 705 000 nya bostäder fram till år 2025. Ska Sverige klara av att bygga så många bostäder behöver det byggas dubbelt så mycket som det gör i dag. Och det sker inte av sig själv. Vi vill bidra med vår kunskap i denna process.
Till att börja med menar vi på Skanska att offentliga subventioner till byggbranschen bör undvikas, särskilt som byggbolagen inte efterfrågar dem. I en marknadsekonomi är bostadsbyggandet beroende av ett gott samarbete mellan marknadens aktörer och offentliga beslutsfattare. Men för att byggandet ska bli så effektivt som möjligt krävs att marknaden styr utbud och efterfrågan.
Vi har genomfört en undersökning som visar att kommunerna efterfrågar fortsatta regelförenklingar och förtydligande av gällande regelverk framför subventioner. De regelförenklingar som genomförts de senaste åren har bidragit till ett ökat bostadsbyggande. Det som återstår är att fatta de tuffa politiska beslut som leder till en fungerande marknad; att flyttkedjorna i det befintliga beståndet får fart och att tiden mellan idé och färdig bostad kortas rejält. Det är också viktigt att detaljplanerna inte blir för detaljerade för att vi ska kunna bygga för alla.
Det behövs även en tydligare samplanering mellan bostäder och infrastruktur. I varje nybyggd bostad ska en familj, en student eller en pensionär flytta in. Var och en av dem har ett vardagsliv som måste fungera. Det måste gå smidigt att ta sig mellan hemmet, skolan, jobbet och affären. I Skanskas bostadsrapport för 2015 tillfrågades potentiella bostadsköpare om vad som är viktigast vid ett eventuellt köp av bostad – svaret visar tydligt att goda kommunikationer är den enskilt viktigaste faktorn vid köp av bostad. Genom att förbättra infrastrukturen där bostadsbristen är som störst stärks förutsättningarna för bostadsbyggande. Med ny eller utbyggd infrastruktur kan helt nya bostadsområden byggas. Men det kräver att planeringen av infrastruktur och bostäder går hand i hand – samhällsplanering på riktigt.
Skanska för löpande dialog med politiska beslutsfattare, myndigheter och intresseorganisationer om hur bostadsbristen kan avskaffas.
Vi ska därför i dag träffa företrädare för Luleå kommun för att diskutera hur kommunen ser på bostadsfrågan, vad Skanska kan bidra med i Luleå och vad övriga Sverige kan lära av det som fungerar bra i Luleå. För här finns lärdomar att dra. Under 2012-2015 färdigställdes cirka 1 400 bostäder samtidigt som befolkningen växte med närmare 1 700 personer. Luleå har därmed en bättre relation mellan bostadsbyggande och befolkningsökning än många andra kommuner. I Luleå byggs det dessutom betydligt mer än snittet för de tio största kommunerna och här är handläggningstiden för överklagade detaljplaner mycket kortare än genomsnittet i Sverige.
Luleå bygger inte bara för nuet; man bygger för framtiden och för att växa. I den ambitionen är det avgörande att tänka infrastruktur så fort vi tänker bostäder, och tvärtom. Det tror vi är en framgångsfaktor för att vi ska kunna bygga fler bostäder tillsammans.
Anders Danielsson
vice vd och bostadspolitisk talesperson Skanska
Marcus Andersson,
regionchef Skanska
Christoffer Björn,
affärsutvecklare Skanska