Sparbanken Nords privatrÄdgivare ser till att du kÀnner dig trygg med ditt första bostadsköp.
Hur mycket fÄr jag lÄna till en bostad?
â Det normala Ă€r att du fĂ„r lĂ„na upp till 85 procent av bostadens vĂ€rde och 15 procent behöver du finansiera sjĂ€lv med en kontantinsats. Som förstagĂ„ngsköpare eller för yngre personer kanske det inte Ă€r helt enkelt, sĂ„ om utrymme finns i din budget kan det vara möjligt att finansiera din fastighetsaffĂ€r fullt ut via oss. Det vill sĂ€ga att du Ă€ven lĂ„nar till hela eller delar av den sĂ„ kallade egna insatsen.
NĂ€r kontaktar jag banken?
â NĂ€r du planerar att köpa bostad bör du ansöka om ett lĂ„nelöfte och det kan du göra kostnadsfritt hos oss. LĂ„nelöftet Ă€r ett okej att du fĂ„r lĂ„na upp till ett visst belopp och ger en fingervisning om vad du har rĂ„d med. Det baseras pĂ„ dina inkomster och utgifter. Du kan i de flesta fall göra din ansökan helt digitalt. Din rĂ„dgivare kan dĂ€refter hjĂ€lpa dig att se vilket utrymme du har i din ekonomi och hur mycket du kan lĂ„na. Med ditt lĂ„nelöfte Ă€r du sedan redo för visningar och budgivningar!
Vad sker nÀr jag hittat min bostad?
â Kontakta oss nĂ€r du vunnit budgivningen för banken ska alltid godkĂ€nna den specifika bostaden. Vi granskar bostaden och ser till att villkoren i lĂ„nelöftet Ă€r uppfyllda innan du skriver pĂ„ köpekontraktet.
â NĂ€r du skrivit kontrakt med mĂ€klaren och betalat handpenning Ă€r det dags att teckna ditt bolĂ„n. DĂ„ gĂ„r vi igenom driftkostnader, rĂ€nta, amortering, försĂ€kringar, eventuella kostnader, pantbrev, lagfart och rekommenderar ett bolĂ„neupplĂ€gg som passar dig.
Testa Sparbanken Nords bolÄnekalkyl för att se hur mycket du kan lÄna.
Checklista: Fösta boendet â sĂ„ funkar det.
RĂ€ntan Ă€r en aktuell frĂ„ga, hur tĂ€nka dĂ€r â bunden eller rörlig?
â Med en bunden rĂ€nta fĂ„r du en fast och stabil boendekostnad. Det vanliga Ă€r att binda rĂ€ntan mellan 1â5 Ă„r, men det gĂ„r att binda upp till 10 Ă„r. Det kan vara bra att dela upp bolĂ„net i tvĂ„ och binda upp en del pĂ„ tre Ă„r och en del pĂ„ fem Ă„r. DĂ„ behöver du inte lĂ€gga om hela lĂ„net till en viss rĂ€nta om den skulle vara hög.
â Den rörliga rĂ€ntan Ă€r lite mer oförutsĂ€gbar och kan Ă€ndras upp och ner, i dagslĂ€get framför allt gĂ„ upp. En rörlig rĂ€nta kan vara bra om du inte planerar att bo kvar sĂ„ lĂ€nge i din bostad, om du binder ett lĂ„n och flyttar tillkommer nĂ€mligen en kostnad för att lösa lĂ„net i förtid.
â Alla kunder har olika förutsĂ€ttningar och önskemĂ„l sĂ„ vi ser alltid över vad som Ă€r bĂ€st för varje enskild kund, baserat pĂ„ just hens situation och ekonomi.
NÄgot annat att tÀnka pÄ?
â Har du frĂ„gor eller funderingar sĂ„ Ă€r du vĂ€lkommen att boka tid hos nĂ„gon av Sparbanken Nords privatrĂ„dgivare pĂ„ vĂ„ra kontor eller digitalt. Vi ser till att du kĂ€nner dig trygg med ditt första bostadsköp!
Minilexikon:
Amortering: Ett lÄn mÄste förr eller senare betalas tillbaka. Amorteringen Àr en avbetalning pÄ ditt lÄn och berÀknas utifrÄn hur mycket du lÄnar i förhÄllande till vad bostaden Àr vÀrd och din inkomst. Exempel: LÄnar du till 85 procent av din bostads vÀrde amorterar du varje Är 2 procent av lÄnet.
Handpenning: En förskottsbetalning pÄ 10 procent av bostadens pris som du betalar direkt nÀr du skrivit kontrakt med mÀklaren. Handpenningen Àr en sÀkerhet för att du ska köpa bostaden. Det gÄr att söka ett sÄ kallat handpenningslÄn för den som behöver.
Kontantinsats: 15 procent av bostadens pris som du betalar av egna sparpengar eller med hjÀlp av vinsten frÄn en bostadsförsÀljning. Har du inte sparat ihop hela beloppet kan vi rÀkna pÄ möjligheten att lÄna den delen, men dÄ blir boendekostnaden högre.
Lagfart: GÀller vid husköp. Lagfarten bevisar att du Àr Àgare av en fastighet, ett Àgarbevis. Köparen mÄste betala lagfartsavgiften som Àr 1,5 procent av priset pÄ huset.
Pantbrev: GÀller vid husköp. Pantbrev Àr ett dokument som fungerar som sÀkerhet för de pengar du behöver lÄna. Om sÀljaren redan har lÄn pÄ huset kan det finnas pantbrev som du kan ta över som sÀkerhet för dina lÄn. Nya pantbrev kostar tvÄ procent av pantbrevets belopp. Det kan alltsÄ vara ekonomiskt fördelaktigt om det redan finns pantbrev pÄ huset.
RÀnta: RÀntan Àr den prislapp som lÄngivaren sÀtter för att lÄna ut pengar till dig. Du kan vÀlja att ha buden eller rörlig rÀnta, eller en kombination.