Det område som MAF vill exploatera i kvarteret Svanen tillhör det mest använda grönområdena i Luleå centrum. Främst tack vare det lättillgängliga, soliga och strandnära läget med vyerna över älven. Sådana områden är unika.
Det ligger enligt en Sifoundersökning högst på önskelistan vad folk - särskilt kvinnor - vill se mer av i sin stad. Området borde därför förbehållas allmänheten och inte ett fåtal. Även i centrum finns gott om ytor på andra håll att bebygga.