DET FÖRS en debatt i Malmfälten, Kiruna och Gällivare att det inte går att hålla hyrorna på en rimlig nivå i de nya fastigheterna som ska ersätta det som rivs. Frågan som diskuteras är om det blir en beskattningsbar förmån om man bor billigare?
Som exempel åberopar man ett gammalt skatteärende i Kiruna och Malmberget. Höga tjänstemän hos LKAB fick hyra "billigt" av sin arbetsgivare.
Subventionerna var mellan 3.000 och 6.000 kronor per månad enligt Skatteverket. Det fanns ett klart anställningsförhållande mellan tjänstemännen och LKAB som arbetsgivare. Då blir det en löneförmån!!
Det är i dag inte förbjudet att hyra ut lägenheter med ett pris som ligger under bruksvärdet.
Detta är snarare en åtgärd som många fastighetsägare, allmännyttiga som privata tvingas göra på grund av bristande efterfrågan. Då kallas detta för en hyresrabatt. Finns det då inget anställningsförhållande mellan hyresvärd och hyresgäst så blir det ingen beskattningsbar förmån.
Malmfältsfrågan om höga hyror för de som tvingas ut ur billiga bostäder till nya dyra skulle kunna lösas på ett ganska enkelt sätt om viljan fanns från samtliga inblandade parter.
Ett exempel: Tio familjer bor i ett hyreshus som LKAB äger. Alla lägenheter är på tre rum och kök och 80 kvadratmeter stora eller totalt 800 kvadrat. Hyran är 850 kronor per kvadrat och år eller 5.667 kronor per månad.
Fastigheten är byggd 1970. Huset har kvarvarande lån på cirka 1.000 kronor/kvadratmeter. Marknadsvärdet på fastigheten (bristort) är cirka 5,5-6,5 miljonor kronor, eller cirka 7.500 kronor kvadraten. Rivningskostnaden per kvadrat blir cirka 3.000 kronor.
Restvärdet på fastigheten är efter lösen av lån och rivning 3.000-5.000 kronor per kvadrat som kan användas för att få ner byggkostnaden i den nya fastigheten. Nu gör LKAB det enkelt för sig. Man löser eventuella lån och river fastigheterna. Sen bygger man nya dyra och begär dessutom att dessa ska gå med en vinst till bolaget.
En nybyggd fastighet (beroende på vad man bygger) kostar mellan 20.000 och 25.000 kronor per kvadratmeter.
Använder man överskottet från den tidigare fastigheten kan hyran i den nya produktionen sänkas från cirka 1.350 till cirka 1.050 kronor/kvadratmeter.
En lägenhet på 80 kvadrat skulle då kosta 7.000 kronor per månad, det vill säga en hyra som visserligen är högre än den tidigare men inte mer än 1.400 per månad för en ny lägenhet. Vill byggaren i detta fall LKAB att hyran ska vara ännu lägre kan gruvbolaget lägga en större egen insats med låg internränta som är fast över tiden.
Det blir fortfarande ingen löneförmån även om du skulle råka jobba åt LKAB.