NU BÖRJAR förhandlingar om hyror i hela Sverige. Som vanligt blir det en tuff period där Hyresgästföreningens uppgift är att försvara landets hyresgästers intressen. Hyresgästerna förväntar sig så klart att boendekostnaderna inte ökar mer än andra kostnader gör.
Hyresutvecklingen för de senaste åren har varit hög i jämförelse med inflation och den allmän kostnadsökning.
Som ett bra exempel är den senaste förhandlingsomgången när hyrorna sattes för 2012. Hyresgästernas prognos var att räntor och den allmän kostnadsökning skulle stagnera och sjunka kraftigt under andra halvåret 2012.
Med facit i hand så ser vi att den prognosen stämmer. Riksbankens styrränta är nu nere på en nivå nära den som vi hade 2009 när konjunkturen och den senaste kraftiga ekonomiska krisen slog till med full kraft. KPI är från maj 2012 nere på 1 procent och sjunkande den genomsnittliga hyresjusteringen i landet blev 2,47 procent för 2012.
Den allmänna uppfattningen bland hyresgästerna är att hyrorna stiger alldeles för mycket i förhållande till andra konsumtionsvaror.
Hyresgästerna i Sverige betalar cirka 100 miljarder sammanlagt i hyra för sina bostäder. En procent i hyreshöjning minskar hyresgästernas köpkraft med 1 miljard eller 1.000 miljoner.
De rapporter som nu kommer tyder på att vi är på väg mot nästa kraftiga nedgång i den globala och nationella ekonomin. Riksbankens prognos för det kommande året är att det inte kommer att ske några höjningar av styrräntan, mest troligt är en sänkning under våren.
Industriproduktionen saktar ner med minskad orderingång, arbetslösheten kommer trots regeringens budskap att öka 2013 och några år framåt. Affärsbankerna spår svåra tider för företagen små som stora. Att i ett sådant läge urholka hyresgästernas köpkraft med 1.000 miljoner blir förödande.
Det verkar som bostadsföretagen lever i en helt annan del av världen när de talar om avkastningskrav på mellan 5 och 10 procent plus att de vill öka sitt eget kapital till nivåer som andra småföretag inte ens kan drömma om. Det verkar som om de som levererar boende arbetar inom skyddad marknad. Allt pekar också på att de på marknader med efterfrågan är en av de mest lönsamma branscher.
Kommunernas ekonomi är på många håll också krisartad. De kompenserar mindre skatteintäkter med höjda taxor för värme, vatten renhållning. Hyresgästerna får agera "mjölkko" för kommunerna genom sina allmännyttiga bostadsbolag när de drabbas av dubbelbeskattning med höga borgensavgifter, kraftiga avkastningskrav på de allmännyttiga bostadsföretagen och i vissa fall går även hyrespengar direkt till kommunkassan i form av utdelning. Vilket innebär sämre underhåll av lägenheter och fastigheter.
Hyresgästerna säger nu stopp och belägg höga hyreshöjningskrav för 2013. Hyresgästerna ekonomi tål inte fler stora hyreshöjningar. Vi kan konstatera att många av de svagaste grupperna i samhället bor i hyresrätt. Många kommer att få svårigheter att klara kraftiga hyreshöjningar.
Vi säger inte nej till hyresjusteringar som stannar innanför den beräknade allmänna kostnadsökningen för nästa år. Vi räknar med att kommunerna håller igen på taxeökningarna att allmännyttiga bostadsföretag och privata fastighetsägare belägger sina yrkanden inom rammen den för 2013 beräknade inflationen.