Lulebo ser offensivt pÄ framtiden och har planer pÄ att införa hyresvillor.
LuleÄ har mÄnga problem, men ett alltför omfattande bostadsbyggande Àr inte ett av dem. Det ser ut som om det enbart blir allmÀnnyttan i form av Lulebo som byggstartar projekt i Är. Det Àr gott och vÀl, men det kommer att krÀvas mer.
Det kostar att bygga och fÄ privata fastighetsbolag Àr beredda att börja bygga utan att vara nÀra nog hundraprocentigt sÀkra pÄ att bygget rÀknas hem till nÀra 100 procent. Helst ska Ätminstone tre fjÀrdedelar av bostÀderna vara sÄlda redan innan första spadtaget tas.
Och dÀr börjar problemet för LuleÄ formera sig. Vi befinner oss i ett tidigare skede i processen Àn exempelvis SkellefteÄ. DÀr Àr nyindustrialiseringen inte lÀngre pÄ planeringsstadiet utan ett faktum. Inflyttningen likasÄ. DÀr Àr inte LuleÄ. Trots alla framtidsplaner som berör kommunen har det hittills varit vÀldigt fÄ som har valt att flytta hit. Som Kuriren rapporterade för nÄgra veckor sedan visar SCB:s statistik att LuleÄ till och med stod för det största tappet i befolkning i Norrbotten förra Äret.
De privata byggherrarna drar sÄledes, och inte helt obegripligt, öronen Ät sig. De vill inte ta den finansiella risken att börja bygga i det hÀr lÀget. Precis som i SkellefteÄ mÄste LuleÄ kommun gÄ före och visa dels att man tror pÄ framtiden hÀr och Àr beredda att sÀtta sina pengar dÀr man har munnen som anglosaxarna sÀger, dels visa att det Àr en lönsam affÀr.
Lulebo bygger redan en hel del och har faktiskt byggstarter Àven i Är. Men kommunens allmÀnnytta mÄste göra mer. Det finns för all del nÄgra vakanser i kommunen. Det Àr inte direkt omöjligt att flytta hit. Men utbudet Àr inte övervÀldigande och svarar inte nödvÀndigtvis upp mot vad familjer som kan tÀnka sig att flytta hit vill ha. Ingen flyttar till LuleÄ frÄn VÀsterÄs eller Eskilstuna för att trÀnga in familjen i en trerummare. De flesta vill bo i villor.
Det folk helst vill bo i Àr inte lÀgenheter utan villor. Men det Àr en liten marknad för den som vill flytta hit. Det borde vara sjÀlvklart att Lulebo Àr en del av lösningen pÄ detta problem.
Traditionellt sett har bostadsmarknaden i stort sett fungerat sÄ att privatpersoner smÀller upp villor, privata fastighetsbolag bygger bostadsrÀtter och allmÀnnyttan bygger hyresrÀtter. Men detta Àr ingen naturlag och det Àr inte hugget i sten.
Erik Ăhrling, vd vid Lulebo, saknar inte visioner. En av hans kanske bĂ€sta idĂ©er Ă€r den om hyresvillor.
Erik Ăhrling, vd för Lulebo, berĂ€ttar för ledarsidan att företaget ser en god möjlighet att ocksĂ„ kunna bygga villor för uthyrning. DĂ€rigenom, förklarar han, kan man bĂ„de fĂ„ igĂ„ng byggandet av en viktig boendeform som mĂ„nga eftertraktar och göra en god affĂ€r. En del villor skulle sĂ€kert kunna sĂ€ljas ganska omgĂ„ende, varför inte till SSAB som kommer att ha ett stort behov av bostĂ€der för att kunna locka hit nyrekryteringar för sina satsningar.
Det Àr en briljant idé. AllmÀnnyttans stora existensberÀttigande ligger just i att företaget kan anvÀndas i sÄdana hÀr situationer dÀr de privata företagens logik inte svarar mot de tydliga och stora behov som finns. Att Lulebo sjÀlva ser sin roll i detta Àr lovvÀrt och har sÀkerligen stöd i politiken.
Thomas Söderström (L), Samuel Ek (KD) och Anders Hermansson (M) ser alla gÀrna ett bredare utbud hos Lulebo.
Det har faktiskt Àven idén om hyresvillor. Samuel Ek (KD), Thomas Söderström (L) och Anders Hermansson (M) sitter alla i styrelsen för LuleÄ kommunföretag och Àr vÀldigt vÀnligt instÀllda till ett sÄdant projekt. De vill att kommunen snarast sÀkerstÀller att Àgardirektiven inte lÀgger krokben för detta i onödan. KommunÀgda företag ska tjÀna kommunen och det gör man genom att tillhandahÄlla boenden som folk faktiskt eftertraktar och som kan fÄ folk att flytta hit. Ek framhÄller Àven att det Àr viktigt att man öppnar upp för eget Àgande av villorna lÀngre fram.
Men det Ă€r inte bara de borgerliga som vill se detta. Ăven kommunstyrelsens ordförande Carina Sammeli (S) tycker att det Ă€r en jĂ€tteintressant idĂ©. Hon Ă€r ocksĂ„ öppen för att fundera över om Lulebo verkligen behöver bygga med syftet att alltid Ă€ga bostĂ€derna.
Carina Sammeli (S), kommunstyrelsens ordförande, gillar nÀr det byggs.
Detta skulle kunna tjĂ€na LuleĂ„ oerhört vĂ€l framöver. Att Lulebo inte redan har börjat med detta beror framför allt pĂ„ resursbrist. Politiken bör fundera pĂ„ hur ambitiöst man vill att Lulebo ska kunna vara. Dessutom behöver man tillsammans med bolaget börja planera för detta. Villor, pĂ„pekar Erik Ăhrling, gĂ„r vĂ€ldigt snabbt att sĂ€tta upp. Det som tar tid Ă€r dels de politiska processerna med detaljplaner och bygglov, dels markberedningen. DĂ€r kan kommunen se till att vara behjĂ€lplig genom att sĂ€tta igĂ„ng detta arbete snarast.
Tidigare har LuleÄ kommun varit vÀldigt dÄlig pÄ att tillhandahÄlla tomter för villabyggande. Nu serveras man en möjlighet av det egna bolaget att fÄ till bostÀder nÄgon faktiskt vill flytta till. Den chansen mÄste man ta.