Kommunen och LKAB ingick nyligen ett avtal som omfattar drygt 3,7 miljarder kronor och i detta ingår kommunal verksamhet, infrastruktur med mera som måste flyttas på grund av gruvans expansion i riktning mot nuvarande stadskärna. För alla villaägare, bostadsrättsinnehavare, privata fastighetsägare och deras hyresgäster är läget fortfarande oklart. Att många måste flytta står klart men hur det ska gå till är ännu ej förhandlat.
Ledarna från de två största partierna i Kiruna, Kristina Zakrisson från Socialdemokraterna och Gunnar Selberg från Centerpartiet har därför fått tycka till i frågan.
De båda är överens om att ersättningen för den som tvingas flytta från sin villa ska vara av sådan storlek att det ska räcka till en ny villa men hur allt ska gå till skiljer sig en aning.
– Jag har goda förhoppningar och ställer naturligtvis det kravet också på LKAB att kompensationen ska vara av den digniteten att man kan bygga nytt och vara kvar i Kiruna, säger Kristina Zakrisson och fortsätter:
– Det vore förskräckligt om vi skapar en bra arbetsmarknad där folk tjänar bra och har jobb men stora delar flyttar från staden. Då är det ett misslyckande.
I oppositionspartiet går man ett steg längre och kräver en ny fastighet för varje fastighet som påverkas av stadsomvandlingen.
– Det finns detaljer man kan förhandla kring men grundmodellen måste vara den att man ersätts med en ny fastighet för varje fastighet som påverkas. Då gäller det oavsett om det är ett hotell, en galleria, en hyresfastighet eller en villa, säger Gunnar Selberg.
När LKAB löser in fastigheter till marknadsvärde plus 25 procent finns dock en risk att fastighetsägaren tar sina pengar och lämnar staden. Hur ska man då göra för att få folk att stanna kvar i Kiruna?
Socialdemokraterna vill hålla nere byggkostnaderna genom subventioner av markpriser och anslutningsavgifter. Dessutom vill man skapa fler bostäder.
– Alla som säljer kanske inte vill bygga en ny villa utan de kanske vill flytta till en bostadsrätt eller en hyresrätt. Därför är det viktigt att vi kommer igång med bostadsbyggandet nu på skjutbanan så att det finns något att erbjuda när man börjar tömma både villor och hyresfastigheter, säger Zakrisson.
Gunnar Selberg tror däremot att det är lättare att få folk att stanna om de ersätts med en ny fastighet istället för en summa pengar.
– Om de får välja mellan en ny villa i Kiruna och en summa pengar så ska det vara en sämre affär att ta marknadsvärdet plus 25 procent och lämna staden. Villan måste ju ersättas ändå och om folk nöjer sig med sina miljoner och sedan drar så har vi ett jätteproblem i Kiruna för då kommer det att fortsätta vara brist på bostäder, säger Selberg.
Även om inte kommunen har rätt att blanda sig i affärer mellan enskilda fastighetsägare och LKAB så vill både Kristina Zakrisson och Gunnar Selberg titta på en lösning där kommunen likt energi- och konsumentrådgivning kan erbjuda stöd och hjälp när det är dags att förhandla om fastigheten.
– Vi borde kunna ha några personer som är pålästa och som kan ge råd och stöd men det är väldigt lagstyrt vad kommunen får göra och inte göra, säger Zakrisson.