Nu är genomsnittspriset för en villa inom kommunen 2 561 000 kronor. För ett par år sedan passerades tvåmiljonersvallen, uppger Daniel Larsson, Svensk fastighetsförmedling.
Typkunden är ett par i 30-årsåldern med ett barn, uppger han.
Mäklaren Lars-Åke Källhammer, Husman Hagberg, har en liknande bild.
– Det är många magar i vädret.
Dyrare hus köper de som redan har ett, men som bär på nya planer, uppger Daniel Larsson.
– De typiska säljarna är äldre personer. Det kan vara pensionärer som sedan skaffar en bostadsrättslägenhet eller hyreslägenhet. Kanske flyttar de till ett trygghetsboende, beskriver han.
De allra dyraste husen köps av de som vill ha det bästa.
– Om du ska betala så mycket och har råd, varför nöja dig med det näst bästa, beskriver Lars-Åke Källhammer inställningen.
Det är inte många som kan konkurrera i den prisnivån. Däremot är det fler i prisnivån 2,8 miljoner och då kan man fundera på om de får litet för pengarna sett mot vad de ger, resonerar Källhammer.
Daniel Larssons historiska bild av fastighetsmarknaden i Luleå är att orten drabbades av den krasch Sverige åkte på kring 1992. Huspriserna i Luleå sjönk med 30-35 procent och det tog till 1996-1997 innan priserna var tillbaka på samma nivå.
– Sedan fortsatte det uppåt, säger Daniel Larsson. Emellertid flämtade husmarknaden till i samband med finanskrisen, 2008-2009.
Det har inte byggts så många villor i Luleå i modern tid, det började ta sig 2007, med Östra Kronan. Nu handlar det om Hällbacken, Kronanbacken och Sunderbyn.
– Nybyggnation av villor får som följd att begagnade hus i grannskapet får högre värde, säger Daniel Larsson.
Huspriserna i kommunen har procentuellt sett stigit med åtta procent på ett år (november 2014 till 1 november i år), enligt svensk mäklarstatistik och det är klart lägre än vad bostadsrättslägenheter ökar i pris.
Procentuella höjningen på hus klart högre året innan.
Mäklaren Lars-Åke Källhammer har noterat att hus i utkanterna, byar som Råneå och Rosvik (Piteå kommun) stigit rejält på senare tid.
– Man blir förvånad, men centrum har blivit så dyrt att en stor grupp inte orkar med det utan flyttar hellre ut, säger han.
Låga räntor, fortsatt efterfrågan och otillräckligt utbud talar för att huspriserna i Luleå stiger i höjden 2016, enligt mäklarbranschen.
Nybyggda hus är stora och dyra. Bygg billigare, lyder uppropet, men ska alla nödvändiga villkor tillfredställas blir kostnaderna höga, reflekterar Lars-Åke Källhammer.
– Enda sättet att få ner priset är nog att ställa ner kraven.