Ebberöds lokalbank

27 miljoner kronor - det kostar kommunens tomma lokaler skattebetalarna i år. Summan är inte onormalt hög, de senaste åren har lokalbanken kostat mellan 24 och 35 miljoner konor per år. Kommunen har samtidigt 42.000 kvadratmeter egna lokaler som står tomma. Ändå hyr man stora ytor av andra fastighetsägare, för närvarande 55.508 kvadratmeter som kostar 60,3 miljoner kronor i årshyra. - Ibland är det billigare att hyra än att bygga eget. Men visst, lokaler vi behöver på lång sikt bör vi äga själva, säger Roland Eriksson, chef för tekniska förvaltningen. Han tillägger att när kommunen hyr så försöker den hålla sig inom familjen, en betydande del av de lokaler som hyrs ägs av kommunägda Lulebo. Slipper hyran
Tekniska förvaltningen ansvarar för kommunens lokaler och för att förvaltningarna har de lokaler de behöver för sina verksamheter. Lokaler som ingen nyttjar hamnar i den så kallade lokalbanken. Den förvaltning som avsagt sig lokalen slipper hyran men inte skattebetalarna. - Dessa kostnader har alltid funnits men jag tyckte att de behövde göras tydliga. Därför samlades allt på konto, lokalbanken, säger Eriksson. Trots att kommunen har mer lokaler än man behöver så hyr man av andra. Det gäller även tekniska förvaltningen som har sitt kontor i det gamla TV-huset på Midgårdsvägen, 3.905 kvadratmeter för 3,9 miljoner kronor i årshyra. Ägare Diös fastigheter. - Då fanns ingen annan bra lösning. Nyttja Bergnässkolan sa en del men det hade blivit dubbelt så dyrt att anpassa de lokalerna för oss, säger Roland Eriksson. Lediga lokaler
Även gymnasiebyn har mer lokaler än den behöver, trots det hyrs Hackspetten - ett av skolans fyra kvarter. De lediga lokalerna i gymnasiebyn ska i stället fyllas av högstadieelever från Bergviksskolan efter att den stängts 2011. Hyran för Hackspetten är 7,8 miljoner per år, ägare är Byggmästareföreningen. - Hackspetten hyrs på ett långt kontrakt. Jag var inte med då och det är ingen vits för mig att kommentera det i dag, säger skolchef Sture Bryggman. Hyra moduler
Kommunens policy är att äga skolor; de nyttjas långa tider, är särskilt anpassade för ändamålet och svåra att nyttja för annan verksamhet. Med förskolor är det annorlunda. - Där kan det vara en bättre affär att hyra moduler i fem år än att investera i egna nya lokaler, säger Bryggman. Hans skolförvaltning hyr även 977 kvadratmeter kontorsyta i Nordea-huset, årshyran är 1,1 miljoner. Lokalen rymmer bland annat ledningen för skolmåltider, IT-avdelningen samt skolans lokalteam(!). - Vi jobbar för högtryck att bli av med den lokalen, säger Bryggman. Bergnässkolan är den största tomma fastigheten, 16.700 kvadratmeter för en årlig kostnad av 9,1 miljoner kronor. - Den får en ny plan och ska ingå i Kallax företagsby. När det sker försvinner en stor bit från lokalbanken, säger Roland Eriksson. Skola till salu
Skolan är till salu men än har ingen köpare anmält sig. Och kommunen får snart fler tomma skollokaler; Bergviksskolan stänger 2011. Vad som händer med lokalerna är oklart men friskolan Nya läroverket har anmält sitt intresse. Roland Eriksson ser gärna att även gamla Seminariet säljs, där finns i dag Komvux men fastigheten är intressant för bostäder. - Det är bättre att frigöra Seminariet för det än att satsa pengar för att rusta upp ännu mer skollokaler, säger han. Roland Eriksson menar att lokalbanken är nödvändig, det behövs reservlokaler för akuta behov och för att skapa handlingsfrihet. - Sedan kan man alltid diskutera hur mycket som ska vara ledigt. Privata fastighetsbolag brukar prata om sju procent tomma lokaler, berättar han. Han beskriver mångordigt hur förvaltningarna ständigt arbetar för att hitta de bästa och billigaste lösningarna på lokalproblemen. - Besluten är nästan alltid de rätta vid det tillfälle de tas. Men situationen förändras ständigt och det är alltid lätt att med facit i hand säga hur vi borde ha gjort i stället. Men det ideala tillståndet finns aldrig, säger han.

Ebberöds lokalbank

60 miljoner kronor betalar kommunen för att hyra lokaler. Samtidigt finns 42.000 kvadrat egna lokaler som står tomma. - Det ideala tillståndet finns aldrig, säger Roland Eriksson.