Havsnära rena vinstlotten

Mäklarna är samstämmiga om vad som är de viktigaste faktorerna för en spekulant på fritidshus.
Läget, läget och - läget!
Strandtomt är viktigast. Sedan spelar det mindre roll i vilket skick fritidshuset är i. Det är mycket värt att bo vid havet.
Goda tider och låga räntor är mäklarnas förklaring till prisuppgången. Efterfrågan har också ökat samtidigt som det är få objekt på marknaden.
Just när det gäller fritidshus går de rätt ofta i arv. Barnen övertar föräldrarnas stuga som gåva eller till ett förmånligt pris.
Fritidshuset kan också säljas till någon som hört av sig efter tips om att en försäljning är aktuell. Detta minskar mäklarnas utbud. Villamarknaden är inte alls likadan.

Ökat bostadsbyggande
Den begränsade tillgången på fritidshus till salu samtidigt med att strandskyddet inte längre tillåter byggnationer alltför nära sjön eller havet gör att fritidshus med strandlägen blivit guldägg för säljarna. På Lövskär såldes nyligen ett fritidshus inklusive inte alltför stor egen tomt för 1,8 miljoner kronor.
Ytterligare en faktor är det ökade bostadsbyggandet i Luleå. 40- och 50-talister säljer sina villor, flyttar till lägenhet och har tjänat en slant på villaförsäljningen.
De börjar se sig om efter ett fritidshus för att använda pengarna och för att slippa bo i stan under de lediga stunderna. Några år senare, i samband med pensioneringen, kanske de bosätter sig permanent i fritidshuset.

Längre säsong
Högst en till tre mil från stadskärnan i Luleå ska stugan ligga. Där är efterfrågan störst enligt mäklarna. Numera är säsongen för stugboendet betydligt längre än förr i världen.
Från påsk till oktober/november vill många bo i sina fritidshus i dag mot enbart sommarlovet eller de tre veckorna som semestern utgjorde förr.
Mest efterfrågade områden är Alhamn, Kallax ("vikarna", det vill säga Jaktviken, Lillviken och Kallviken), Bensbyn, Mörön och Mjöfjärden. Där ligger priserna högt.
Skärgården har länge varit ett svårsålt område. Vissa mäklare ville tidigare inte alls ta försäljningsuppdrag som gäller skärgårdsstugor. Visningar med båt är både dyra och tidsödande, försäljningspriserna inte tillräckligt höga.
Nu börjar dock intresset stiga. Luleå kommuns aktiviteter med uthyrningsstugor på vissa öar och en ökad tillgänglighet genom turbåtstrafik är den faktor som mest nämns ha påverkat intresset. Den som hyrt en stuga kan vilja ha ett eget ställe.
Fler köpare efterfrågar en stuga i skärgården. De populäraste öarna är Brändöskär, Kluntarna, Sandön och Kallaxön. Blir det en bro till Sandön kan efterfrågan öka ytterligare.

Motsatt i Stockholm
Priser i Luleå som de i Stockholms skärgård är är ännu mycket avlägsna. Där har stugor/villor på öar sålts för fem, tio, 15 miljoner kronor, uppger en av Luleås mäklare med erfarenhet från Stockholm.
Till skillnad från Luleå där efterfrågan och därmed priserna är högst i Luleå innerskärgård är situationen rakt motsatt i Stockholms skärgård. Ju längre ut desto dyrare.
Mäklarna ser också en generationsskillnad i önskemålen. Yngre personer är inte lika sjövana och drar sig för besväret att hålla på och lasta i och ur båten varje gång de ska dra till ett fritidshus. Deras önskemål är därför att läge på fastlandet.
Tiderna har också förändrats. Förr drog en familj ut till sommarstället och tillbringade hela sommarlovet eller åtminstone semestern där. De for in till stan bara en eller två gånger. Nu är det annat som gäller för barnfamiljerna utom då barnen är riktigt små. Det är fotbollsskola,ridläger, fotbollscuper, festivaler med kända artister och annat som blivit "måsten".

Dusch och toalett viktigt
För yngre personer är också standardkravet högre. Det är en genomgående uppfattning hos de mäklare som Kuriren pratat med. Fritidshuset ska vara försett med elström, vatten och avlopp. Ett litet torp med torrdass är inte tillräckligt. Möjligheten att duscha och gå på toaletten precis som hemma är viktig.
En del vill bygga sitt fritidshus själv för att få ned kostnaden. Dock stiger även priset på tomter. De med de allra exklusivaste lägena är mycket dyra. I Mjöfjärden finns en stor tomt på 5.000 kvadratmeter till salu för 695.000 kronor eller högstbjudande.
På Bäckersgrundet utanför Råneå finns en tomt längst ut på en udde mot havet som bjuds ut för 800.000 kronor. På tomten som är 1.520 kvadratmeter finns en mycket enkel stuga.
Rekordpris i år gäller ett fritidshus på Hertsölandet som gick för 1.850.000kronor. Det har ett strandläge. Huset har en boendeyta på 85 kvadratmeter och dessutom ingår gäststuga och garage.
Säljaren använde pengarna som grundplåt för ett villaköp på Bergnäset för 4,5 miljoner kronor.

Terrordåd påverkar
Ibland kan det bli budgivning. Ett fritidshus på Renholmen i Mörön gick för 1,8 miljoner efter att budgivningen börjat på 1,2 miljoner kronor, en skillnad på 600.000 kronor.
Medan villapriserna har ökat med nio procent jämfört med i fjol, har priserna på fritidshusen i länet ökat med 16 procent.
Enligt mäklarna har terrordåd och andra oroligheter ute i världen också påverkat situationen. I stället för något resmål utomlands kan man finna en vistelse i den egna stugan, röd med vita knutar, med en liten båt och fiskemöjligheter, som den bästa avkopplingen i världen.
Vädret spelar också roll. Den bästa tiden, enligt mäklarna, att sälja ett fritidshus, är strax efter midsommar.
Känslor och drömmar är mer inblandade vid stugköp än vid ett permanentboende, där praktiska saker som närheten till skolor och dagis är viktiga.
Och den gångna sommarens väder kan knappast någon klaga på, eller hur?

Havsnära rena vinstlotten

Priserna på fritidshusen i Norrbotten ökar markant. De har stigit 16 procent under de senaste tolv månaderna.Till exempel har en stuga i Piteå på arrenderad tomt och enbart sommarvatten ett utgångspris på 995.000 kronor. Stugan har direkt strandläge vid havet.

Priserna på fritidshusen i Norrbotten ökar markant. De har stigit 16 procent under de senaste tolv månaderna.
Till exempel har en stuga i Piteå på arrenderad tomt och enbart sommarvatten ett utgångspris på 995.000 kronor. Stugan har direkt strandläge vid havet.