Comfort Hotel, som tidigare inte kommenterat saken i Kuriren, ogillar skarpt det krav hyresvärden kommit med.
Hyran är beräknad per kvadratmeter. Med det kvadratmeterpris som gäller ligger Comfort Hotel på en årshyra av 805.000 kronor. Galären har från oktober 2006 och framåt krävt höjning till 3.486.600 kronor. Till grundhyran kommer tillägg, påpekar hotellföretaget.
Motivet till höjningen är att hyran inte följt marknadsmässig utveckling och avtalet, skrivet 1983, medger justering för detta, hävdar Galären, som ägt hotellet på senare år.
Comfort Hotels utgångspunkt är att gällande villkor ska bestå. Går hyresvärdens krav igenom går hotellet med stor förlust, anför ledningen.
Förlust till 2013
Normalt avgörs tvistigheter i Hyresnämnden och då fastställer den en rimlig hyra, konstaterar Comfort Hotels advokat Bo Sjöholm, advokatbyrån Maqs.
I det här fallet sade inte Galären upp avtalet i tid för att frågan ska kunna hamna i Hyresnämnden, påpekar han. Att avtalet inte sagts upp i tid innebär också att Comfort Hotel kan få leva med en, som hotellföretaget anser, oacceptabel hyresnivå inte bara till mars nästa år, då avtalet skulle ha löpt ut, utan med förlängning till 2013.
- Vi sitter på en potentiell bomb. Ska vi betala vad de kräver går vi med stor förlust. Vi vet nu inte vad hyran är. Går vi med stor förlust just nu och kommer vi att göra det till 2013? Jag förstår inte hur man kan fånga en hyresgäst på det här sättet. Vi är hyresgäster på 160 hotell i Skandinavien och har inte tidigare suttit i den här situationen, sade Thomas Westergaard kort innan gårdagens förhandling i rätten.
Fel jämförelse
Fast Galären hävdar att avtalet sagts upp i tid. Det är Comfort Hotel som tvistar om motsatsen.
- De kan välja mellan att acceptera nytt avtal från 2008 eller avflytta, säger Gunnar Tåhlin, regionchef i Galären.
Hyresvärden har inför tingsrätten pekat på allmänna hyresnivåerna för hotell i Luleå. Comfort Hotel har i den jämförelsen låg hyra.
- Jämförelsen är okvalificerad. De nämner Arctic Hotel, där hyresvärden också är hyresgäst och kan sätta vilken hyra man vill. Gör man jämförelsen per rum så har Arctic lägre hyra än vad Galären begär av oss. Och Quality Hotel är ett betydligt större hotell och med annan standard än det här hotellet, säger Thomas Westergaard.
Galären står fast vid sin beskrivning av hyresläget.
- Comfort Hotel har en restaurang de väljer att inte nyttja, det är inte vi orsak till, kommenterar Gunnar Tåhlin.
Utbyggnad av Comfort Hotel har diskuterats.
- Det var kanske en bra idé då, för två år sedan. 90 rum är lite och det hade varit en fördel med ytterligare 30 till 50. På de extra rummen har du lägre kostnad än på det första rummet. Men om det ska byggas ut, ska man då först mötas av en fyrdubbling av hyran? säger Thomas Westergaard.