Kommunstyrelsen har beslutat om en markanvisning till Lindbäcks, som avser att bygga bostäder vid Kronanvägen. 

– Vårt enda mål är att det ska byggas bostäder, det är det viktigaste att det blir av, säger kommunalrådet Fredrik Hansson (S).

Planerna har förändrats under våren, Lindbäcks avser nu att bygga vanliga hyreslägenheter istället för att bygga mindre lägenheter som i ett senare skede kunde byggas om till större lägenheter, enligt företagets så kallade Växla-koncept. Lägenheterna kommer inledningsvis att blockuthyras till industrin som tillfälligt boende.

– Vi har en utmanande bostadsmarknad, vi har samtidigt ett stort bostadsbehov i Luleå med de industrisatsningar som sker. Vi har tillsammans med industriaktörer hittat ett sätt att tillsammans med den gröna industrin skapa förutsättningar för att bygga bostäder nu, trots en utmanande marknad. Det byggs alldeles för litet, säger Fredrik Hemborg, vd för Lindbäcks projektutveckling. 

När Lindbäcks planerade att bygga cirka 340 smålägenheter fanns planer på att ha en bemannad reception och väktare som skulle rondera på området. Även på denna punkt blir det förändringar.

– Det var tanken när vi planerade för vårt Växla-koncept. Nu kommer vi att göra vanliga bostäder här och framtiden får utvisa vilken typ av servicebehov och tjänsteutbud som efterfrågas och behövs, säger Fredrik Hemborg. 

Fredrik Hemborg vill inte definiera lägenheterna som entreprenörsboende.

– Om du frågar mig så har det aldrig varit ett entreprenörsboende på den här platsen. Vi hade tänkt oss att göra vårt Växla-koncept som vi tycker är något helt annat. Nu är det vanliga lägenheter i ett attraktivt bostadsområde som tillfälligtvis hyrs ut till industrin, säger Fredrik Hemborg. 

Lindbäcks vill sätta igång med projektet så fort som möjligt. Husen och området ska projekteras och bygglov sökas. 

– Vi räknar med att kunna ha inflyttning i början av 2027, säger Fredrik Hemborg.

Preliminärt kommer husen att rymma cirka 130 lägenheter, alltifrån tvåor till fyror. Det blir hyresrätter. 

– Vi tror att målgruppen förstås är par och även barnfamiljer. Initialt även då personer som är sysselsatta i etableringen av den gröna industrin. 

Fredrik Hemborg vill inte gå in på vilka industriaktörer som Lindbäcks avser att hyra ut lägenheterna till. 

Vad gör att ni frångått ert Växla-koncept?

– Vår ambition är att bidra till den viktiga bostadsbyggnaden i Luleå, det krävs för att Luleå ska växa. Vi har förstått att vårt Växla-koncept väckte uppmärksamhet men har hittat ett annat sätt att åstadkomma precis samma sak. Även i det fallet handlade det om att försörja Luleå med fler lägenheter och det gör vi nu också, men vi går rakt på att göra lägenheter från början, säger Fredrik Hemborg. 

Hur lång blir perioden med blockuthyrning av lägenheterna?

– Det är inte helt spikat än, men några år, säger Fredrik Hemborg.

I förslaget till det första markanvisningsavtalet fanns ett villkor att husen skulle byggas om till vanliga lägenheter efter max fyra år. Någon sådan tidsbegränsning finns inte i det nya markanvisningsavtalet. 

– Det finns inte den typen av krav från kommunens sida och jag ser inte heller att kommunen kan ställa den typen av krav. Vi bygger riktiga bostäder från början och vi kommer initialt under en inledande period att blockuthyra dem, säger Fredrik Hemborg.