Mäklaren köpte själv ett hus
Mäklaren Lars-Åke Källhammer fick uppdraget att sälja fastigheter åt Peter Näslund. I samma veva köpte Källhammer själv ett hyreshus på attraktiva Östermalm av Peter Näslund. Pris: 1,2 miljoner kronor.
Vid den här tiden var Lars-Åke Källhammer i färd med att förmedla Peter Näslunds fastigheter till försäljning.Betydelse då har det skriftliga uppdragsavtalet mellan säljaren och mäklaren, upplyser Mikael Heidlund, fastighetsmäklarnämnden, en tillsynsmyndighet. Ett sådant avtal ska upprättas när mäklare tar in en eller flera fastigheter för förmedling. Avtalet är inte offentligt.Köper mäklaren en fastighet som är med i uppdragsavtalet är det självinträde, vilket strider mot Fastighetsmäklarlagen, uppger Mikael Heidlund. Lagen tar då hänsyn till skyddet för säljaren. Mäklaren ska vara opartisk.Det står däremot mäklaren fritt att köpa en fastighet som inte finns med i avtalet, uppger Mikael Heidlund.- Den här fastigheten fanns inte med i uppdraget, deklarerar Lars-Åke Källhammer. Sak samma uppger Peter Näslund.Är det inte känsligt för mäklare att göra privata affärer med en kommersiell kund?- Nu är det här ingen vanlig kund utan en kolossal ägare med stor insyn i marknaden. Han är intelligent, även jag som varit med länge har svårt att hänga med, säger Lars-Åke Källhammer.Anställd
En av Peter Näslunds fastigheter köptes via omvägar av en anställd hos Lars-Åke Källhammer (Husman Hagberg). Inte heller den fastigheten fanns med i förmedlingsuppdraget, enligt Peter Näslund och Lars-Åke Källhammer, och dessutom uppges huset närmast utgjort ett besvär för Näslund.En mäklare som förmedlar en fastighet till närstående riskerar varning, uppger Mikael Heidlund. Om närstående visar intresse för en fastighet mäklaren har i uppdrag att förmedla ska mäklaren avsäga sig uppdraget. Om den närstående likväl köper fastigheten ska det anmälas till fastighetsmäklarnämnden.Fast med närstående menas make/maka och släktingar i upp- och nedstigande led. Likaså syskon, ingifta eller personer som på annat sätt står mäklaren personligen nära. En närstående kan också vara chefen i mäklarbyrån som utnyttjar sin ledande ställning gentemot underordnad kollega.I det här fallet är det snarare tvärtom, menar Mikael Heidlund. Om en underställd får köpa en fastighet har inte maktställning på mäklarbyrån nyttjats. Mikael Heidlund har därför svårt att se något fel i denna affär.
Så jobbar vi med nyheter