Redan 2007 presenterade NCC planer på att bygga två punkthus i kvarteret Fågeln. Området ligger mot vattnet, i anslutning till korsningen Varvsleden-Rådstugatan.
Kommunen ställde sig positiv till byggplanerna, men beslutet överklagades till länsstyrelsen som rev upp kommunens beslut. Kommunen vändes sig då till regeringen, men de stödde länsstyrelsen, som ansåg att bygget inte hade stöd i översiktsplanen.
– Nu finns det en ny översiktsplan och området står nu som ett utvecklingsområde. Dessutom finns det en ny plan- och bygglag, säger Björn Ylinenpää, planarkitekt vid stadsbyggnadsförvaltningen.
År 2014 kom NCC och HSB, de två som står bakom byggprojektet, in med nya byggplaner. Då handlade det om fyra huskroppar, samtliga sju våningar höga.
Nu har man gjort ett omtag och presenterat ett delvis omritat förslag till kommunen. Två av husen har gjorts smalare och sänkts till sex våningar. Samtidigt har en av de två huskropparna, som utgör ett vinkelhus, blivit 13 våningar högt och fått en slankare utformning. Totalt handlar det om 160 lägenheter.
– Än så länge handlar det om lösa skisser. Nu får politiken bestämma om vi ska gå vidare och ta fram en detaljplan för området. Om de säger ja kan vi kanske ha en detaljplan klar i slutet av 2017, men det är ett stort och komplicerat projekt, säger Björn Ylinenpää.
Ett av kommunens villkor är att det byggs på ett sådant sätt att det fungerar med dagens trafiklösningar. Men det får inte heller byggas så att det förhindrar framtida trafiklösningar. Korsningen är hårt trafikerad i dag och kommunen tittar på olika framtida lösningar. En av tankarna som förs fram är att smalna av delar av Varvsleden och skapa en hamnboulevard, men det ingår inte i den här planen.
I den här planen ingår däremot att utveckla strandpromenaden.
– Det är jätteviktigt att det blir en bra kaj och en bra strandpromenad som alla Luleåbor har glädje av. Vi har också tittat på hur man kan bredda och förbättra den nuvarande strandpromenaden runt Oscarsvarv, säger Björn Ylinenpää.
Förutom byggplanerna som nu förs fram så sneglar exploatörerna även på två kvarter i anslutning till kvarteret Fågeln. Det handlar dels om Statoiltomten och dels området i korsningen vid nuvarande trafikplatsen Där skulle det gå att bygga ytterligare 260 lägenheter, men det ligger längre fram tiden och kräver en ny plan och ändrade trafiklösningar.
Kuriren rekommenderar:
LÄS MER: De dyraste lägenheterna i Luleå 2015.
LÄS MER: Lägenheterna med högst kvadratmeterpris 2015.
LÄS MER: De dyraste treorna i Luleå 2015.