Visionen för småhurskvarteret "Nya Dalbo" med villor och rad- och kedjehus.
Hällbacken och Dalbo har utvecklats till två av de populäraste bostadsområdena i Luleå under de senaste åren. I Luleå kommuns aktuella översiktsplan pekas området öster om Dalbo ut som lämpligt att expandera för nya bostäder. Därför har Nordhem Bostad arbetat med att förverkliga det som de valt att kalla "Nya Dalbo" – ett småhuskvarter på 8,5 hektar med 199 bostäder för cirka 500 personer.
– Det har varit det bästa bostadsprojektet som vi har sett i Luleå och vi har arbetat intensivt i tre år för att få till ett nytt bostadsområde här, säger företagets Andreas Nikas.
Men nu kan alltså drömmarna om "Nya Dalbo" gå i kras.
Andreas Nikas är en av fyra Luleåfostrade bröder bakom Nordhem Bostad.
Andreas berättar att intresset bland Luleåborna var stort när bostadsplanerna för "Nya Dalbo" avslöjades, och att många hörde av sig med önskan om att ställa sig i kö till nya villatomter.
– Tanken från Luleå kommun var att man skulle expandera Dalbo österut. Både Dalbo och Hällbacken har blivit väldigt populära bostadsområden. Det är lantligt och vackert samtidigt som man har den närheten till centrum. Kommunen var jättepositiva till våra planer på att utveckla för bostäder här, säger Andreas Nikas.
Så varför är då projektet på väg att rinna ut i sanden? Svaret är Norrleden.
Här vill Nordhem Bostad bygga "Nya Dalbo".
Norrleden är den möjliga nya väg som ska ansluta E4 med Luleå hamn. Norrleden har funnits med i Luleå kommuns planer i över 30 år och har i och med expanderingen av Luleå industripark blivit högaktuell de senaste åren. Så hur påverkar då detta "Nya Dalbo"?
I kommunens översiktsplan föreslås en sträckning av Norrleden som går norr om Dalbo. 2023 genomfördes en ny linjestudie som resulterade i att en ny föreslagen sträckning togs fram. En som går rakt igenom området öster om Dalbo, precis intill fastigheten för Nordhem Bostads bostadsplaner.
Röda linjen visar den föreslagna sträckningen för Norrleden som går igenom området intill "Nya Dalbo"-fastigheten.
– Om Norrleden dras enligt senaste förslaget lägger vi ned projektet. Närheten till Norrleden förstör helt den lantliga miljön, säger Andreas Nikas.
Luleå kommun arbetar idag med att ta fram en ny fördjupad översiktsplan för området, där det huvudsakliga fokuset ska vara infrastruktur för energi och transport – snarare än nya bostäder.
– Efter linjestudien som genomfördes 2023 har den föreslagna väglinjen flyttats närmare Dalbo, vilket gör att en del av området österut inte kan bebyggas med bostäder, säger Annika Ohls, ansvarig strateg för den fördjupade översiktsplanen, Luleå kommun.
Annika Ohls, ansvarig strateg för att ta fram en fördjupad översiktsplan för området Bensbyn-Björsbyn, Luleå kommun.
Andreas Nikas berättar att han upplever en viss hopplöshet kring möjligheterna att påverka beslutsprocessen.
– Det känns ibland som att samråd och andra tillfällen att yttra sig mest finns till för att ge en känsla av demokratisk process. Jag tror att fastighetsägare ofta känner sig rätt så maktlösa, säger han.
Annika Ohls påpekar att framtiden för Norrleden i dagsläget är oklar. Det är bland annat osäkert vem det är som ska bygga den (kommunen eller Trafikverket) och det finns i dagsläget ingen budget för vidare utredningar.
– Det som finns idag är grova förslag och därför vet vi inte hur nära Norrleden kommer att hamna bebyggelse i Dalbo och Hällbacken. Det är många frågetecken än så länge men vi försöker att lägga pusslet så gott vi kan utifrån det vi vet idag, säger Annika Ohls.
Fastigheten där "Nya Dalbo" kan byggas består idag av skog.