Räntehöjning på gång

En höjning av bolåneräntorna är allt utom en chock. För tio år sedan satt husägare med då gamla flerårslån och 13?14 procent i ränta att betala. Tidigare kunde bostadsräntan ligga högre än så på flerårslån. Enstaka år tillbaka var det en glädjechock för hus-ägare att räntorna låg så lågt som kring fem procent. I dag kan du låna till huset för hälften av den räntesatsen. Från den nivån kan det näppeligen bara gå uppåt när räntorna väl rör på sig. Bankvärlden lånar nu in pengar av folk för i princip ingen ränta alls tillbaka till kunden. Och under noll kommer vi ju inte. Samtidigt lånar bankvärlden ut pengar till husägare mot en ränta på 2,5 procent eller högre, beroende på lånetyp. Marginalen däremellan är för liten, vi tjänar för dåligt, anser bankerna. Styrräntan höjs Det som förorsakar larmet om räntehöjning är emellertid att Riksbanken i dag har sammanträde och väntas i morgon klargöra att styrräntan höjs. Bolåneräntorna väntas då också stiga. ?Den långa perioden med fallande räntor är nu över?, konstaterar statliga bolåneföretaget SBAB i den konjunkturrapport som lämnades häromdagen. SBAB förutspår att 2006 blir ett tillväxtår, att konjunkturen i Sverige blir stark och att inflationen stiger i år men planar ut nästa år. Riksbanken väntas höja styrräntan. Med början denna månad stegras styrräntan återkommande, tror SBAB. En ränta bunden på fem år hos SBAB ligger nu på fyra procent. Den förutspås ha stigit till fem procent i slutet av detta år för att ligga kring 5,5 procent i slutet av 2007. Ett lån till rörlig räntesats på 2,59 procent väntas i slutet av 2007 ha en räntesats kring 4,25. Rörligt ? bra affär i många år Det från bankvärlden ofta använda rådet att binda en del av lånen och låta resten vara till rörlig ränta bygger på att rådgivarna utgår ifrån dem som inte har några större marginaler för tvära kast. Då behöver rådet från bankerna vara gångbart oavsett vad som händer. Normalt får du betala högre ränta på ett bundet lån. Rörligt bostadslån har varit en bra affär i många år. Kronan flyter fritt sedan 1992 så ett angrepp mot kronan får inte de dramatiska effekter som just 1992, då kronan skulle försvaras och vapnet ? räntorna ? tilläts skena. Skulle rörliga räntan bli mycket hög kan det vara värt att nu binda lånen. Stiger rörliga räntan bara litet grand så är den likväl fördelaktig, lyder det omdöme SBAB förmedlar i sin rapport. Fast det där vet vi facit av först efteråt. Kombinera bundet och rörligt Vad är rådet i dag?  ? Har du marginaler är det rörlig ränta som gäller, något år framåt och kanske nästa år, säger Thomas Pousette, ränteanalytiker hos SBAB. Så pass mycket väntas inte räntan röra sig uppåt att du ska behöva bli en förlorare med rörligt lån. Och den som nu binder lån ska veta att räntenivån är historiskt så låg att du inte gjort någon dålig affär då heller, resonerar Tomas Pousette. Patrik Nyberg, kapitalmarknadsansvarig vid Handelsbanken i Luleå, säger så här:  ? Man måste se allt individuellt, det går inte göra schabloner. Och procent är en sak, även skuldbeloppets storlek utgör ju hotet om räntorna rör på sig. Det är skillnad på att vara skyldig två miljoner och 400.000. Skulle man göra en schablon kan vi säga att det inte är fel att ha kvar en hel del rörligt. Eller varför inte blanda och kombinera bundet och rörligt. Vi tror inte på några drastiska höjningar. Bakgrund Räntan på villalån På senare år har energikostnaderna stigit kraftigt och att köra bil har återkommande blivit dyrare. Att ringa är i sig inte dyrare än för några år sedan men telefonkostnaderna i familjer har likväl flerdubblats . Från att ha haft en enda telefon i huset har familjer nu en mångfald ? med mobiltelefoner, fast telefon, telefontjänster och rimligen kan vi inräkna internetkostnader. Över tid har bostadslånen och räntorna haft en markant inverkan på villaägares och bostadsrättsinnehavares hushållskassor. Räntorna på lån har varierat kraftigt senaste 20 åren. Så här har utvecklingen varit på villalån hos bostadslåneinstitutet Spintab, med kopplingar till Föreningssparbanken, 1986?2006. Januari 1986: Femårslån, 13,5 procent Januari 1990: Femårslån, 14,1 procent. Tvåårslån, 14,25 procent. Tre månader, 13,75 procent September 1992 (Valutakris i Sverige): Femårslån, 15,0 procent. Tvåårslån, 16,5 procent. Tre månader, 24 procent. Januari 1994: Femårslån, 9,0 procent. Tvåårslån, 8,75 procent. Tre månader, 9,25 procent. Januari 1997: Femårslån, 7,0 procent. Tvåårslån, 5,75 procent. Tre månader, 5,3 procent. Januari 2002: Femårslån, 6,65 procent. Tvåårslån, 5,85 procent. Tre månader, 5,4 procent. I går: Femårslån, 4,08 procent. Tvåårslån, 3,44 procent. Tre månader, 3,15 procent. Rörlig ränta, 2,62 procent. stig.nordlund@kuriren.com 0920/375 73

Räntehöjning på gång

Funderar du på att binda bostadslånet är du sent ute. Räntehöjning är på gång.Fast långivare ser inte skäl till panik.? Har du marginaler är det rörlig ränta som gäller, säger ränteanalytiker Thomas Pousette.

Funderar du på att binda bostadslånet är du sent ute. Räntehöjning är på gång.
Fast långivare ser inte skäl till panik.
? Har du marginaler är det rörlig ränta som gäller, säger ränteanalytiker Thomas Pousette.