Skatten styrde upplägget
Officiella prislappar hos Inskrivningsmyndigheten är inte de verkliga priserna, visar Peter Näslunds försäljningar. Fastigheter med redovisade priser på en till tre miljoner kronor såldes i själva verket för sex till tolv miljoner kronor. Skatteskäl ligger bakom uppläggen.
Ett exempel: Säg att de boende i ett hyreshus får möjlighet att bilda bostadsrättsföring och att köparen kräver tolv miljoner kronor för huset medan bokförda värdet är fyra miljoner. Det blir då skattemässiga nackdelar med att ta ut hela prislappen rakt av. Om onoterade företag säljer helägda dotterbolag är vinsten skattefri. Företagaren överlåter därför fastigheten till ett eget dotterbolag för bokförda värdet. Bostadsrättsföreningen köper sedan bolaget för fullt pris, där man kan säga att fyra miljoner gäller fastigheten och aktierna åtta miljoner. Sistnämnda beloppet, övervärdet, överför säljaren i ett nytt dotterbolag som inte har annan verksamhet än att vara kassa åt dessa pengar. Behöver inte skatta
Poängen är att säljaren inte behöver skatta för övervärdet. Officiellt såldes fastigheten för bokförda värdet. Om det blir någon skatt framgent beror på hur företagaren agerar i sin verksamhet. När Norrbottens Media/Norrbottens-Kuriren nyligen sålde tryckeri- och bostadsfastigheten i Luleå centrum var företaget inne på att använda paketering. Köparen Lulebo sade nej. - Vi har inget behov av att göra så här eftersom vi möter reavinst direkt med utgifter, vid renoveringar. Om vi arbetade med paketering skulle vi få administrera en massa dotterbolag eller fusionera, och det innebär merarbete, säger VD Anders Sandberg. Peter Näslund klargör att han sålt affärer via paketering. De pengar från en försäljning som trillar in i ett separat bolag kan användas för amorteringar eller investeringar i annan verksamhet inom företagsgruppen, påpekar han. - Jag har ju själv fått betala på samma sätt när jag köpte Länsbygg. Så om jag säljer är jag tvingad sälja på det här sättet. Annars får jag inte ihop det. Tittar man på mina bolag så betalar vi mycket skatt och löner. Peter Näslund konstaterar också att det är ekonomiskt fördelaktigt för hyresgäster att få bostaden ombildad till bostadsrättsförening. Från bostadsrättsföreningar Kuriren talat med uppges att Peter Näslund och mäklaren Lars-Åke Källhammer lade fram en lösning som de skulle acceptera eller stå risken att det inte blev någon bostadsrättsförening. - Det blev dyrt, konstaterar en bostadsrättsmedlem.
Länsbygg i Luleå AB (Peter Näslund) sålde fastigheter på följande sätt: # 3.376.055 kronor:
Tio lägenheter på Köpmangatan 16, bakom Stadshuset. Peter Näslund förde över fastigheten till eget bolag. Senare övertogs fastigheten av bostadsrättsföreningen Sparven 12. Hos Inskrivningsmyndigheten anges prislappen 3.376.055 kronor. Totala priset blev omkring 12 miljoner kronor, uppger bostadsrättsföreningen. Taxeringsvärdet ligger på 6.408.000 kronor. # 1.284.250 kronor:
Priset hos Inskrivningsmyndigheten gäller åtta lägenheter på Östra Malmgatan 7, Östermalm. Tomträttsavtalet ligger nu hos bostadsrättsföreningen Boken 7. Peter Näslund genomförde försäljningen genom att föra över fastigheten till bolag han kontrollerade och slutligen till bostadsrättsföreningen. Från föreningen anges att den totalt betalade över sex miljoner kronor. Taxeringsvärdet är 3.011.000 kronor. # 3.287.545 kronor:
Tio lägenheter som brutits ut från stamfastigheten med Arctic Hotel. En bostadsrättsförening har bildats av de boende i huset och de har enligt uppgift från föreningen köpt fastigheten för över tio miljoner kronor. Utöver att betala 3.287.545 kronor har de köpt aktierna i Åskmolnets Fastighets i Luleå AB av Peter Näslund för omkring 6.8 miljoner kronor. De senare pengarna lade Peter Näslund i egna Mjölkuddens Förvaltning AB, utan verksamhet. # 1.697.641 kronor:
Gamla Hamngatan 1A och 1B. Fastigheterna med ett fåtal lägenheter såldes av Länsbygg i Luleå (Peter Näslund) till Kyrktornets Fastighets i Luleå AB (Peter Näslund). Senare övertog bostadsrättsföreningen Gamla Hamngatan, officiellt för samma summa. Bostadsrätttsföreningen vill inte uppge prislapp till Kuriren. Taxeringsvärde: 957.000 kronor. # 26.000.000 kronor:
Hotellfastigheten Arctic Hotel, Sandviksgatan 80 såldes enligt Inskrivningsmyndigheten för detta belopp till Nordkalotten Hotell & Konferens. Taxeringsvärdet ligget på 29.997.000 kronor. När affären kungjordes sade parterna till Kuriren att Nordkalotten Hotell köpt driften och fastigheten tillsammans för 43,5 miljoner kronor. # 8.571.115 kronor:
Det priset anges hos Inskrivningsmyndigheten vid köpet av Bergvikskurvan 11, kontor för Avantras kontor. Köparen var Peter Näslunds eget bolag Vinbäret Fastighets i Luleå AB. Senare såldes det företaget, med fastigheten, till KH Fastighetsutveckling, med Kjell Hjorth som uppger att affären slutade på över tio miljoner kronor. Taxeringsvärdet är 7.350.000 kronor. # 2.471.795 kronor:
Det är priset hos Inskrivningsmyndigheten för Bergnäsvägen 52. Länsbygg i Luleå köpte fastigheten 1988 för 3,5 miljoner kronor. December 2006 såldes den till Vildkatten Fastighets i Luleå AB och fördes via fusion till Avarus AB, båda med Jerry Eriksson, anställd i mäklarbyrån Husman Hagberg (Lars-Åke Källhammer). # 1.207.284 kronor:
Backgatan 13: Peter Näslund (Länsbygg i Luleå AB) sålde fastigheten till mäklaren Lars-Åke Källhammer. Taxeringsvärde: 1.014.000 kronor (2008). # 2.949.600 kronor:
Bangårdsgatan 2, Runes El i Södra hamn: Köptes av Tallbarken Fastighets i Luleå AB (Rune och Ulla Tuolja) Angiven summa till inskrivningsmyndigheten är 2.949.600 kronor. # 1.993.635 kronor:
Lulsundsgatan 26 och 28. Ägs nu av byggföretaget Länsbygg i Norrbotten AB, ej att förväxla med Länsbygg i Luleå. Hos inskrivningsmyndigheten anges priset för båda tillsammans till 1.993.635 kronor. Den ena fastigheten har taxeringsvärdet 2.191.000 kronor och den andra 2.258.000 kronor. # 21.295.000 kronor:
Angivna priset gäller Sandåkersvägen 5 som såldes till privatpersoner. Länsbygg hade 1990 köpte fastigheten för 1,2 miljoner kronor och gällande taxeringsvärde är 625.000 kronor. # 1.250.000 kronor:
Gäller Sandåkersvägen 7, som såldes till till privatpersoner. Taxeringsvärdet är 694.000 kronor. # 1.500.000 kronor:
Priset hos Inskrivningsmyndigheten för Grindgatan 6, Bergvikskurvan. Såldes till en privatperson. Taxeringsvärdet är 1.025.000 kronor. # 4.844.812 kronor:
Travbanegränd 8-14 i Boden. Sunderbyns Fastighets i Luleå AB köpte fastigheterna som är taxerade till 3.089.000 kronor respektive 126.000 kronor.
Tio lägenheter på Köpmangatan 16, bakom Stadshuset. Peter Näslund förde över fastigheten till eget bolag. Senare övertogs fastigheten av bostadsrättsföreningen Sparven 12. Hos Inskrivningsmyndigheten anges prislappen 3.376.055 kronor. Totala priset blev omkring 12 miljoner kronor, uppger bostadsrättsföreningen. Taxeringsvärdet ligger på 6.408.000 kronor. # 1.284.250 kronor:
Priset hos Inskrivningsmyndigheten gäller åtta lägenheter på Östra Malmgatan 7, Östermalm. Tomträttsavtalet ligger nu hos bostadsrättsföreningen Boken 7. Peter Näslund genomförde försäljningen genom att föra över fastigheten till bolag han kontrollerade och slutligen till bostadsrättsföreningen. Från föreningen anges att den totalt betalade över sex miljoner kronor. Taxeringsvärdet är 3.011.000 kronor. # 3.287.545 kronor:
Tio lägenheter som brutits ut från stamfastigheten med Arctic Hotel. En bostadsrättsförening har bildats av de boende i huset och de har enligt uppgift från föreningen köpt fastigheten för över tio miljoner kronor. Utöver att betala 3.287.545 kronor har de köpt aktierna i Åskmolnets Fastighets i Luleå AB av Peter Näslund för omkring 6.8 miljoner kronor. De senare pengarna lade Peter Näslund i egna Mjölkuddens Förvaltning AB, utan verksamhet. # 1.697.641 kronor:
Gamla Hamngatan 1A och 1B. Fastigheterna med ett fåtal lägenheter såldes av Länsbygg i Luleå (Peter Näslund) till Kyrktornets Fastighets i Luleå AB (Peter Näslund). Senare övertog bostadsrättsföreningen Gamla Hamngatan, officiellt för samma summa. Bostadsrätttsföreningen vill inte uppge prislapp till Kuriren. Taxeringsvärde: 957.000 kronor. # 26.000.000 kronor:
Hotellfastigheten Arctic Hotel, Sandviksgatan 80 såldes enligt Inskrivningsmyndigheten för detta belopp till Nordkalotten Hotell & Konferens. Taxeringsvärdet ligget på 29.997.000 kronor. När affären kungjordes sade parterna till Kuriren att Nordkalotten Hotell köpt driften och fastigheten tillsammans för 43,5 miljoner kronor. # 8.571.115 kronor:
Det priset anges hos Inskrivningsmyndigheten vid köpet av Bergvikskurvan 11, kontor för Avantras kontor. Köparen var Peter Näslunds eget bolag Vinbäret Fastighets i Luleå AB. Senare såldes det företaget, med fastigheten, till KH Fastighetsutveckling, med Kjell Hjorth som uppger att affären slutade på över tio miljoner kronor. Taxeringsvärdet är 7.350.000 kronor. # 2.471.795 kronor:
Det är priset hos Inskrivningsmyndigheten för Bergnäsvägen 52. Länsbygg i Luleå köpte fastigheten 1988 för 3,5 miljoner kronor. December 2006 såldes den till Vildkatten Fastighets i Luleå AB och fördes via fusion till Avarus AB, båda med Jerry Eriksson, anställd i mäklarbyrån Husman Hagberg (Lars-Åke Källhammer). # 1.207.284 kronor:
Backgatan 13: Peter Näslund (Länsbygg i Luleå AB) sålde fastigheten till mäklaren Lars-Åke Källhammer. Taxeringsvärde: 1.014.000 kronor (2008). # 2.949.600 kronor:
Bangårdsgatan 2, Runes El i Södra hamn: Köptes av Tallbarken Fastighets i Luleå AB (Rune och Ulla Tuolja) Angiven summa till inskrivningsmyndigheten är 2.949.600 kronor. # 1.993.635 kronor:
Lulsundsgatan 26 och 28. Ägs nu av byggföretaget Länsbygg i Norrbotten AB, ej att förväxla med Länsbygg i Luleå. Hos inskrivningsmyndigheten anges priset för båda tillsammans till 1.993.635 kronor. Den ena fastigheten har taxeringsvärdet 2.191.000 kronor och den andra 2.258.000 kronor. # 21.295.000 kronor:
Angivna priset gäller Sandåkersvägen 5 som såldes till privatpersoner. Länsbygg hade 1990 köpte fastigheten för 1,2 miljoner kronor och gällande taxeringsvärde är 625.000 kronor. # 1.250.000 kronor:
Gäller Sandåkersvägen 7, som såldes till till privatpersoner. Taxeringsvärdet är 694.000 kronor. # 1.500.000 kronor:
Priset hos Inskrivningsmyndigheten för Grindgatan 6, Bergvikskurvan. Såldes till en privatperson. Taxeringsvärdet är 1.025.000 kronor. # 4.844.812 kronor:
Travbanegränd 8-14 i Boden. Sunderbyns Fastighets i Luleå AB köpte fastigheterna som är taxerade till 3.089.000 kronor respektive 126.000 kronor.
Så jobbar vi med nyheter