Stoppar nybyggen
Regeringen tar bort bidrag till nybyggen av flerfamiljshus.- Hyran stiger med en tusenlapp på en trerummare, förutspår Jesper Josbrandt, HSB.I Haparanda befarar kommunalrådet Sven-Erik Bucht att bostadsboomen stannar av.
- Efter nyår kommer det inte att byggas några hyresrätter här. Vi måste vara beredda på extra sammanträden i byggnadsnämnden och starta snabbt. Finns detaljplan fram kan kommuner bevilja bygglov innan nyår. Saknas detaljplaner går det inte. Det här är ingen subvention utan ett sätt att jämställa med villabebyggelse, för de har ränteavdrag, säger Sven-Erik Bucht.
Han berättar att Akelius fastighetsbolag hört av sig och vill köpa mark före årsskiftet. Han pekar också på olika aktuella projekt som står inför förverkligande. HSB vill bygga i kvarteret Renen i centrala Haparanda och på Vallen finns byggrätter.
Slag mot mindre kommuner
Luleås kommunalråd Karl Petersen låter inte tänd på att skynda fram bygglov innan 31 december. Frågan är ju så mycket vidare än så. De nya reglerna är i vilket fall som helst ett slag mot mindre kommuner, enligt Karl Petersen.
- Byggen blir en fråga för stora städer, och på väldigt attraktiva områden. Som jag ser det måste det komma något annat i stället, något som kompenserar det som nu ska genomföras, säger Karl Petersen. I Norrbotten är det Luleå som kan gå mest helskinnad från följderna av de nya reglerna, fast dyrare byggen blir det, förutspår han.
Det handlar om räntebidraget och investeringsbidraget till flerbostadshus med hyresrätter och bostadsrätter. Redan den förra regeringen petade i villkoren i vårproppen 2006. Den nya regeringen går längre. I den höstbudget som kom i måndags säger regeringen att den vill avskaffa konkurrensmässigt ogynnsamma subventioner. Räntebidraget för bygge av hyresrätter eller bostadsrätter avvecklas från den 1 januari 2007. Nya projekt måste ha påbörjats innan dess för att beviljas räntebidrag. Från 2007 blir det en utfasning av räntebidrag under fem år med sikte på att inga räntebidrag kommer att beräknas efter utgången av år 2011, framgår det av budgetskrivningen.
Jesper Josbrandt, VD i HSB Norr, ger beskedet att också investeringsbidraget ska bort. Betydelsen av fördyrningen för fastighetsägaren blir enligt honom att hyran höjs motsvarande 200 kronor per kvadratmeter och månad. Hyresgästen märker det här genom att exempelvis en trea på 70 kvadratmeter kommer att kosta 1.100 kronor mer per månad, uppger han. Följderna för den som köper nybyggd bostadsrätt blir antingen att insatsen blir högre eller att månadskostnaden blir högre än den behövt bli. Redan bestämda månadsavgifter kan ändras.
Är det inte sannolikt att byggkostnaderna pressas när bidrag försvinner?
- Visst anpassar sig branschen över tid men det här är en omställningsprocess. Har du ett system och ändrar det över i princip en natt så får det följder, säger Jesper Josbrandt.
Så jobbar vi med nyheter