Vilken hyresnivå ska gälla för gruppbostäderna på Nygatan? Den frågan tog Hyresnämnden upp i tisdags och på onsdag förmiddag. Det handlar om en konflikt som pågått sedan 2008 och tidigare avhandlats av Hyresnämnden. Nämnden gick då på hyresgästernas linje.
Det var det och många protester från rikspolitiker som fick socialförvaltningen att satt upp en maxhyra för gruppboende på 5.000 kronor. Därmed sänktes hyran för de åtta boende med cirka 1.200 kronor.
Principiellt
Men frågan om vilken hyresnivå som ska finnas för lägenheterna är ändå inte avgjord.
- Vi driver frågan av principiell natur, vi vill veta vad brukshyran ska ligga på om maxhyran höjs i framtiden, säger Mikael Wänstedt på Luleå kommuns tekniska kontor.
Det var den synen som fick Luleå kommun att överklaga Hyresnämndes dom till Svea hovrätt som i sin tur skickade tillbaka ärendet till Hyresnämnden för ny förhandling.
Och det var den som ägde rum på tisdagen och halva onsdagen. Vid förhandlingen hävdade kommunens ombud, advokat Sven Törnberg från Foyen advokatfirma i Stockholm, att hyran ska ligga på 1.470 kronor per kvadratmeter och år. För lägenheter med balkong ska hyran vara 50 kronor högre.
I det sammanhanget hänvisade han till den så kallade Sabo-kurvan som består av statistik från bostäder i hela landet.
Fel jämföra
Hyresgästföreningens ombud, juristen Mikael Renqvist, menade att 1.270 kronor per kvardatmeter och år är rätt nivå. Samtidigt hävdade han att det är fel att jämföra hyrorna på gruppboendet med hyror i övriga landet. Renqvist hänvisade till en statlig utredning som säger att hyresnivån ska jämföras med liknande bostäder på orten.
Argument bollades fram och tillbaka. Det ledde till att domstolen och parternas representanter besökte ett tiotal lägenheter, allt för att jämföra dem med gruppbostäderna på Nygatan. När förhandlingen återupptogs jämförde Hyresgästföreningens Mikael Renqvist hyror på gruppboende bland annat på Östermalm. Enligt Renqvist finns där lägenheter som har samma standard och trots det betydligt lägre hyror.
Luleå kommuns ombud Sven Törnberg hävdade att gruppbostäderna på Nygatan rör sig om nybyggnation och därför ska ha en högre hyra. Det fick Hyresgästföreningens Mikael Renqvist att protestera, han menade att ombyggnad aldrig kan jämföras med nyproduktion.
Dom i målet avkunnas den 11 november.