Villaägarna har lyckats knuffa kommunen framför sig i frågan om tomtpriserna en gång tidigare - vid ett välbesökt offentligt möte fick de kommunalrådet att sänka reapriset.
- Inför 400 villaägare fick vi ned priset från 70 till 50 procent av taxeringsvärdet. Det ser ju bra ut ur ett nationellt perspektiv, men med den överhettning som råder i Luleå drar taxeringsvärdena i väg, säger Drugge.
Han är "tomträttsexpert" inom Villaägarna region norr (Västerbotten och Norrbotten).
- Jag menar att man kan sänka priset till 40 procent i alla fall, säger han.
Än värre slår marktaxeringen mot hyran (tomträttsavgälden) menar Drugge.
- När den höjs från 2.500 kronor till 7.000 i ett slag kan man ju hålla sig för skratt, säger han.
Lena Södersten är Villaägarnas förbundsjurist och där är man oerhört kritisk till taxeringsvärdet.
Lena Södersten menar dock man måste skilja på hur Luleå kommun brukar värdet.
- Ser man till priset på inlösen så är det i alla fall en praktisk lösning för att skapa en schablon. Detta i brist på andra bra lösningar, säger hon och tillägger:
- Men när man rättar hyran efter det som Luleå gör, då blir det dyrt.
Hon råder ändå Luleås 3.100 tomträttsinnehavare att utnyttja det gällande reapriset.
Kommunens markchef Ewa Andersson Hjelte menar att just det faktum att kommunen låst priset till taxeringsvärdet är en garant för rättvisa priser.
- Vi låter en oberoende och utomstående part göra bedömningen av värdet, säger hon.
Hjelte håller inte med om att priserna slår fel.
- Har man ett högre taxeringsvärde så har man också ett högre markvärde, säger hon.
Kommunledningen har tidigare sagt att det beslutet står fast - det är halva priset som gäller och det gäller bara en begränsad tid. För närvarande har runt 700 villaägare anmält sitt intresse för att köpa sin tomt.