Lagändringar i exproprieringslagen är något som Hyresgästföreningen välkomnar. Samhällsomvandlingen i malmfälten är orsaken till förslaget till lagändringen lagt av professor Bertil Magnusson. Förändringarna skulle ”åtminstone delvis råda bot på detta otillfredsställande rättsläge” skriver han i sitt utlåtande. Förslaget har varit på remiss till de berörda kommunerna och Hyresgästföreningen.
– Vi har tidigare försökt förhandla med LKAB om att de hyresgäster som, till följd av gruvbrytningen måste flytta, ska hållas skadeslösa. Den gemensamt framtagna avsiktsförklaringen undertecknades tyvärr aldrig av LKAB, säger Gun Isaxon, vice ordförande Hyresgästföreningen i Gällivare.
Många hyresgäster fruktar att de tvingas flytta till nybyggda bostäder med den hyreshöjning som det skulle innebära. I dag finns inget skydd för de fall det inte finns äldre lägenheter att tillgå. Många anser sig inte ha råd med någon stor ökning av sina boendekostnader. Nyttjanderättsinnehavare har endast rätten till en viss flyttkostnad, påpekar Mikael Renqvist, jurist på Hyresgästföreningen som menar att hyresgäster också lider skada vid en stadsflytt eftersom de mister sitt hem.
– Det gör de utan att ha varit delaktiga i något som helst beslut. Hyresgästerna ställs inför ett faktum: acceptera hyran du får eller flytta, säger han.
I värsta fall innebär en bostad i en nyproducerad fastighet en fördubbling av hyran. Oacceptabelt, menar Hyresgästföreningen.
– LKAB tycker att de erbjudit en generös hyrestrappa men det är hyresgästerna som drabbas till följden av ett val de inte gjort, säger Renqvist.
Hyresgästföreningen anser att hyresgäster vid en flytt till ny lägenhet med högre hyra ska ha en oförändrad hyra i 15 år, lika länge som presumtionshyror förhandlas.
– Om man förlorar sitt hem som man har bott i mer än två år ska man dessutom bli kompenserad med motsvarande sex månadshyror om man förlorar sitt hem. Antas lagen innebär det att det är en ny lag som i princip enbart skulle beröra stadsomvandlingen i malmfälten, säger Mikael Renqvist.
Siv Aidanpää-Edlert, vd på LKAB fastigheter,håller med om att hyresgäster har dåligt skydd i lagen och välkomnar förslaget.
– Vi har exempelvis flyttat fastigheter så vi har ett bestånd med tomma lägenheter med samma hyresnivå som tidigare. Trappning är den skyddsregel som finns i dag i hyreslagen och det är det vi utgår efter.