Att priserna i Luleå har fallit är de flesta i bostadsbranschen överens om – även om Svensk mäklarstatistiks senaste rapport pekade på motsatsen.
Mäklaren Lars-Göran Niemi hävdade i en intervju tidigare i veckan att raset varit så stort som 25 procent.
– Jag har arbetat som mäklare i 31 år och det här är det värsta jag har sett sedan 1992 när vi hade en finans- och fastighetskris och priset gick ned med 50 procent, sa han då.
Han sa också att han inte tror det kommer byggas mer i Luleå under de närmaste fem åren.
Men Gunnar Tåhlin är inte särskilt bekymrad över marknadsläget.
– Det är svårt att avgöra hur stor nedgången egentligen är. Men visst har vi haft en sättning. Det brukar vi alltid ha i december och januari. Men den här gången började det redan i höstas. Vilket jag tycker är sunt. Priserna kan inte fortsätta gå upp 20 procent per år, som de gjort de senaste fem åren. Och jag tror att de kommer fortsätta gå ned till mars eller april. Sedan kommer priserna på de attraktivaste objekten att börja gå upp igen. Vi har trots allt ett bra fundament med låga räntor. Arbetslösheten i Norrbotten är dessutom lägre än någonsin, säger han.
Enligt honom är bostadsbristen i Luleå stor trots att det byggs mycket på senare år.
– Om vi hade haft en överetablerad marknad hade kanske något byggprojekt ställts in. Men inga av de som håller på att byggas kommer att stå tomma. Utan jag är övertygad om att alla kommer bebos. För det saknas fortfarande ett par tusen bostäder, säger han.
Galären bygger främst hyresrätter.
Och för dem har de senaste månadernas prisfall inneburit ett ökat tryck.
– Det är billigare att köpa än att hyra. Men många vill hellre hyra nu eftersom de inte vet hur mycket mer priserna kommer att gå ned. Intresset för våra hyresrätter är stort. Det kan vara allt från 40 till 80 sökande när vi lägger ut lediga lägenheter, säger han.
Gunnar Tåhlin har inte heller några tankar på att skjuta upp eller lägga ned något av företagets planerade byggprojekt.
– Vi har mycket på gång. På Varvet bygger vi 120 bostäder. Och i kvarteret Gersen på Sandsviksgatan och Timmermansgatan bygger vi 43 lägenheter. Tanken är att vi ska bygga ytterligare 22 lägenheter där. Förhoppningsvis kan vi börja till sommaren. Men vi har flera andra projekt på gång också. Vi hoppas kunna komma i gång med det nya trygghetsboendet i Bergviken innan årsskiftet. Och så ska vi göra om det gamla Dollarstore-huset till kontor. Men det är mer på gång. Vi kan bara inte berätta om det än, säger han.